房產(chǎn)可行性研究報(bào)告
一、報(bào)告的特點(diǎn)
1、內(nèi)容的匯報(bào)性：一切報(bào)告都是下級向上級機(jī)關(guān)或業(yè)務(wù)主管部門匯報(bào)工作，讓上級機(jī)關(guān)掌握基本情況并及時(shí)對自己的工作進(jìn)行指導(dǎo)，所以，匯報(bào)性是“報(bào)告”的一個(gè)大特點(diǎn)。
2、語言的陳述性：因?yàn)閳?bào)告具有匯報(bào)性，是向上級講述做了什么工作，或工作是怎樣做的，有什么情況、經(jīng)驗(yàn)、體會(huì)，存在什么問題，今后有什么打算，對領(lǐng)導(dǎo)有什么意見、建議，所以行文上一般都使用敘述方法，即陳述其事，而不是像請示那樣采用祈使、請求等法。
3、行文的單向性：報(bào)告是下級機(jī)關(guān)向上級機(jī)關(guān)行文,是為上級機(jī)關(guān)進(jìn)行宏觀領(lǐng)導(dǎo)提供依據(jù), 一般不需要受文機(jī)關(guān)的批復(fù), 屬于單向行文。
4、成文的事后性：多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后, 向上級機(jī)關(guān)作出匯報(bào), 是事后或事中行文。
5、雙向的溝通性：報(bào)告雖不需批復(fù),卻是下級機(jī)關(guān)以此取得上級機(jī)關(guān)的支持 指導(dǎo)的橋梁;同時(shí)上級機(jī)關(guān)也能通過報(bào)告獲得信息, 了解下情, 報(bào)告成為上級機(jī)關(guān)決策指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作的依據(jù)。
二、房產(chǎn)可行性研究報(bào)告
報(bào)告的用途逐步擴(kuò)大，用于新產(chǎn)品開發(fā)、投融資、公司發(fā)展規(guī)劃、年度發(fā)展等方面。以下是小編為大家收集的房產(chǎn)可行性研究報(bào)告，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)可行性研究報(bào)告1
一、項(xiàng)目的基本情況
1、項(xiàng)目背景
2、項(xiàng)目主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究
1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷售概況
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況
E、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望
三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況
1、供應(yīng)情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價(jià)
5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議
6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較
四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場三通一平的安排
七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃
八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃
1、基本參數(shù)
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費(fèi)用
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套
6、不可預(yù)見費(fèi)
7、開發(fā)期稅費(fèi)
8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
A、資金籌措
B、財(cái)務(wù)費(fèi)用
九、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷售單價(jià)的測定
2、商鋪銷售單價(jià)的測定
3、單位銷售單價(jià)的測定
4、建議銷售價(jià)
5、實(shí)際銷售總收入
(二)項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出
(三)經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
十一、項(xiàng)目盈虧能力分析
1、內(nèi)部收益率(IRR)
2、凈現(xiàn)值(NPV)
3、凈現(xiàn)值率(NPVR)
十二、項(xiàng)目的'不確定性分析
1、項(xiàng)目盈虧平衡分析
2、項(xiàng)目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對項(xiàng)目控制方式及人力資源配置
1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議
2、項(xiàng)目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析
3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源
4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結(jié)論與建議
十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)
十六、有關(guān)說明及建議
十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖
1、項(xiàng)目綜合效益表
2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表
3、項(xiàng)目投資利息估算表
4、土地增值稅計(jì)算表
5、項(xiàng)目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖
8、項(xiàng)目敏感性分析圖
房產(chǎn)可行性研究報(bào)告2
一、引言
《xxxx項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
二、項(xiàng)目簡介
xxxx項(xiàng)目，位于xx市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運(yùn)營投資總額為6222.65萬元（占地平方數(shù)為1016.00㎡，規(guī)劃總建筑面積0167.00㎡），項(xiàng)目預(yù)計(jì)于20xx年1月開始實(shí)施。（內(nèi)容可以包括項(xiàng)目的概況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、效益、項(xiàng)目的產(chǎn)生背景等。
三、市場行業(yè)分析
1.棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；
2.未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；
3.房地產(chǎn)市場供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；
4.市場均價(jià)主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場形勢穩(wěn)定；
5.改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費(fèi)者購買欲望較高。
總體來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場主基調(diào)，今年兩會(huì)再次提出堅(jiān)持住房的居住屬性，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，2019年商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降;三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。
在此市場背景下，xx市住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，項(xiàng)目產(chǎn)品將擁有很好的市場空間，雖然xx市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強(qiáng)度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項(xiàng)目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場中具有較強(qiáng)的競爭力，市場空間可觀。
四、報(bào)告大綱
第一章總論
1.1項(xiàng)目概述
1.2建設(shè)單位簡介
1.3編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1編制依據(jù)
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.5主要研究結(jié)論
第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
2.1項(xiàng)目建設(shè)背景
2.1.1政策背景：深化制度改革
2.1.2經(jīng)濟(jì)背景：2019年GDP達(dá)3489.32億元，穩(wěn)居貴州第二
2.1.3規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結(jié)合部中心城市
2.1.4社會(huì)背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場的發(fā)展
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策
2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程
2.2.3良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競爭條件
第三章項(xiàng)目市場分析
3.1國內(nèi)樓市分析
3.1.1一線城市新房成交均價(jià)穩(wěn)中有升，購房者信心指數(shù)上揚(yáng)
3.1.2“穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場主基調(diào)
3.2遵義市房地產(chǎn)市場分析
3.2.12019年遵義土地市場總覽
3.2.22019年遵義土地市場區(qū)域分析
3.2.3遵義市商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)分析
3.2.4遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析
3.3市場需求
3.3.1城市化發(fā)展需求
3.3.2投資需求
3.4行業(yè)市場小結(jié)
第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件
4.1項(xiàng)目選址
4.2建設(shè)條件
4.2.1地塊建設(shè)條件分析
4.2.2遵義市概況
4.2.3地理環(huán)境
4.2.4自然資源
4.2.5人口
4.2.6經(jīng)濟(jì)
4.2.7交通運(yùn)輸
4.3項(xiàng)目地因素分析評價(jià)
第五章項(xiàng)目運(yùn)營方案
5.1項(xiàng)目定位分析
5.2項(xiàng)目銷售計(jì)劃
5.3項(xiàng)目推廣計(jì)劃
第六章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
6.1項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容
6.2總平面設(shè)計(jì)
6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及布局特色
6.2.2交通組織
6.2.3景觀綠化
6.2.4設(shè)計(jì)內(nèi)容
6.3建筑設(shè)計(jì)
6.3.1立面設(shè)計(jì)
6.3.2豎向交通設(shè)計(jì)
6.3.3建筑色彩與材質(zhì)
6.3.4門窗工程
6.3.5內(nèi)外裝修工程
6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)
6.4.2建筑分類等級
6.4.3主要荷載（作用）取值
6.4.4抗震設(shè)防
6.4.5上部結(jié)構(gòu)
6.4.6地下結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)
6.4.7結(jié)構(gòu)材料
6.5給排水設(shè)計(jì)
6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)
6.5.2設(shè)計(jì)概述
6.5.3設(shè)計(jì)范圍
6.5.4室外給水排水工程
6.5.5建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)
6.5.6控制及顯示
6.5.7給排水工程抗震設(shè)計(jì)
6.6電氣設(shè)計(jì)
6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)
6.6.2設(shè)計(jì)范圍
6.6.3變配電系統(tǒng)
6.6.4照明系統(tǒng)
6.6.5配線選擇及敷設(shè)方式
6.6.6建筑物防雷
6.6.7接地及安全
6.6.8光纖入戶系統(tǒng)
6.6.9攝像監(jiān)控系統(tǒng)
6.6.10火災(zāi)報(bào)警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)
6.6.11電源
6.6.12線路敷設(shè)
6.6.13電氣節(jié)能設(shè)計(jì)
6.7采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)
6.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)
6.7.2設(shè)計(jì)范圍
6.7.3空調(diào)設(shè)計(jì)
6.7.4通風(fēng)設(shè)計(jì)
6.7.5暖通消防
6.7.6環(huán)保節(jié)能及其他措施
第七章節(jié)能與節(jié)能措施
7.1設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)主要技術(shù)措施
7.3節(jié)水節(jié)能措施
7.4電氣節(jié)能設(shè)計(jì)
7.5采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)
第八章環(huán)境影響評價(jià)
8.1設(shè)計(jì)依據(jù)
8.2對污染源的防治措施
第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生
9.1.1自然災(zāi)害防范措施
9.1.2安全衛(wèi)生技術(shù)措施
9.1.3衛(wèi)生防疫
9.1.4隔聲降噪
9.1.5安全衛(wèi)生預(yù)期效果
9.2消防
9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2.2建筑消防設(shè)計(jì)
9.2.3消防給排水系統(tǒng)
9.2.4電氣消防設(shè)計(jì)
9.2.5通風(fēng)防排煙設(shè)計(jì)
第十章項(xiàng)目組織管理
10.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
10.2項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督
10.2.1項(xiàng)目控制
10.2.2項(xiàng)目管理
10.2.3項(xiàng)目監(jiān)督
第十一章招標(biāo)方案
11.1招標(biāo)方案編制依據(jù)
11.2招標(biāo)原則
11.3招標(biāo)范圍
11.4招標(biāo)組織方式
11.5招投標(biāo)程序
11.5.1項(xiàng)目招標(biāo)
11.5.2資質(zhì)要求
11.5.3項(xiàng)目投標(biāo)
11.5.4項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
11.6招投標(biāo)費(fèi)用
第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
12.1建設(shè)工程
12.2實(shí)施進(jìn)度安排
第十三章投資估算與資金籌措
13.1編制依據(jù)
13.2估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措
第十四章財(cái)務(wù)分析
14.1財(cái)務(wù)預(yù)測假設(shè)
14.2財(cái)務(wù)預(yù)測
14.2.1銷售收入
14.2.2成本費(fèi)用
14.2.3利潤
14.2.4總投資現(xiàn)金流
14.3財(cái)務(wù)評價(jià)
第十五章社會(huì)評價(jià)
15.1社會(huì)影響
15.2項(xiàng)目互適性分析
15.2.1利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度
15.2.2各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度
15.2.3地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的使用程度
15.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
第十六章風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.3市場風(fēng)險(xiǎn)及控制
16.4政策風(fēng)險(xiǎn)及控制
第十七章結(jié)論及建議
17.1結(jié)論
17.2建議
附表
附表1項(xiàng)目投資估算表
附表2項(xiàng)目營業(yè)收入表
附表3項(xiàng)目增值稅及附加測算表
附表4項(xiàng)目土地增值稅測算表
附表5項(xiàng)目綜合稅金測算表
附表6項(xiàng)目借還款計(jì)劃表
附表7項(xiàng)目償債備付率計(jì)算表
附表8項(xiàng)目綜合成本計(jì)算表
附表9項(xiàng)目凈利潤測算表
附表10項(xiàng)目資金來源及運(yùn)用表
附表11項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表
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