黑白合同在二手房交易中的相關(guān)介紹

時間：2021-01-22 09:46:03 合同范本我要投稿

　　想要知道二手房交易黑白合同具體有什么風險，那么首先就要知道什么是黑白合同。其實黑白合同常見于房屋買賣過程當中，是當事人為了規(guī)避國家稅費而采取的一種措施。接下來，小編將為您一一介紹這些問題。

黑白合同在二手房交易中的相關(guān)介紹

　　一、什么叫黑白合同

　　1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無“黑白合同”這一術(shù)語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質(zhì)是一種交易行為。建設(shè)工程領(lǐng)域中“黑白合同”的出現(xiàn)是合同雙方經(jīng)濟搏弈的結(jié)果，也是市場經(jīng)濟發(fā)展過程中建筑市場逐步走向完善的必經(jīng)之路，有其深刻的形成原因及復雜的表現(xiàn)形式。

　　2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。也出現(xiàn)于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。

　　3、黑白合同”與“補充合同”不是一回事。白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。因此要將黑白合同與補充合同區(qū)別開來。

　　二、二手房交易黑白合同有什么風險

　　1、房屋出售人需要在交易不成時，承擔房價下跌損失的風險。這是因為，當事人企圖通過做低合同房價蒙騙房地產(chǎn)交易機構(gòu)，以達到向國家少繳稅的目的`，損害了國家利益，屬規(guī)避法律的行為。

　　2、買方違約的風險。對賣方來說，由于“陰陽合同”的房價低于實際交易價格，會大大增加買方的誠信和違約風險。如果買方?jīng)]有按期自恢復甚至拖欠放寬，那么賣方將會陷入尷尬境地：協(xié)商、催討、買方可能不予理睬;向法院起訴，則會因存在明顯的偷逃稅行為而受到處罰。

　　3、行政處罰的風險。根據(jù)《稅收征收管理法》第40條規(guī)定，“納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款 5 倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”后，賣方可以少繳營業(yè)稅、個人所得稅等稅款，但一旦被稅務(wù)機關(guān)查出，則會面對補繳稅款和高額罰款的境地。

　　二手房交易黑白合同是一種違法的規(guī)避國家稅費的行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，那么當事人就要受到想要的處罰。我們在購買二手房時，最好不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生糾紛時，難以處理，如果碰到這類糾紛，應該及時收集證據(jù)，必要時可以來電咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師，以便維護自己的利益。

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