景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、地塊基本特征概述：
規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；
區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；
環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升；
交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開(kāi)發(fā)意向：
小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)
小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理
小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字[20xx]21號(hào)文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書(shū)。
三、總體規(guī)劃構(gòu)想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望
1、規(guī)劃布局基本原則
（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；
（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；
（3）分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目 一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷售；
（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；
（5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；
（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)；
（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一；
（8）在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。
（9）以小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性
2、建筑風(fēng)格構(gòu)想
（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；
（2）小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設(shè)計(jì)
外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。
4、單體設(shè)計(jì)
（1）多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處）讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的.感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性；
（2）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用；
（3）小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)；
（4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示
（1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化；
（2）商鋪開(kāi)間設(shè)計(jì)在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小；
（3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資 <的需要，面積可考慮在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
（4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫(kù)，建議其地下停車庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。
8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計(jì)要求（原則、戶型面積及比例）
基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性；
所有戶型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個(gè)端頭戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以便最大限度的提高銷售單價(jià)；
戶型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費(fèi)者的同時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度，戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維；
衛(wèi)生間、廚房及工作陽(yáng)臺(tái)北向布置，主臥南向布置；
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