精裝房如何驗收？

時間：2025-06-06 18:54:47 好文我要投稿

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精裝房如何驗收？

精裝房如何驗收？1

　　精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對于業(yè)主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業(yè)人員陪同驗收，能保證業(yè)主的權(quán)利也能避免后續(xù)糾紛。

　　一、房屋整體驗收

　　精裝修交付時，房屋整體驗收是大的`框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽臺面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最后是戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達到精裝修交付的標準。

　　二、隱蔽項目驗收

　　隱蔽項目包括水、電、氣、網(wǎng)絡、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。

　　三、特殊部分驗收

　　1、衛(wèi)生間驗收

　　衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

　　2、廚房驗收

　　廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲物柜門開關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

　　3、門窗部位驗收

　　門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

　　4、材料用具驗收

　　對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

　　經(jīng)過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。

精裝房如何驗收？2

　　準備工作：驗房是一個非常仔細的工作，一定要坐好準備工作才可以開始驗房。購買合同還有附件、小區(qū)分布圖、約定細則等等相關(guān)文件都需要準備好，帶尺寸的房型圖紙、水路圖、電路圖也是需要準備好的，可以隨時打出來對比，材料確認單用來驗收材料的品牌、款式和型號是否能夠核對上。

　　驗收結(jié)構(gòu)：一定要仔細查看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同描述相符，如果僅僅是結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。房子核積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要及時交涉。

　　水電煤氣驗收：廚房、衛(wèi)生間的'上下水管道要仔細檢查，把所有燈都打開，看是否全亮，可用萬用表直接檢查插座是否都有電。檢查墻磚和地磚是否空鼓，可以使用手來敲打一下，如果出現(xiàn)很多空鼓，說明存在裝修質(zhì)量問題。

　　門窗驗收：室內(nèi)各個門、窗、樓梯等等都是室內(nèi)裝修的重點組成部分，除了美觀也要實用。要注意門框貼面板與墻面是否平行，門扇是否靈活，關(guān)閉后要嚴密，鋁合金材質(zhì)的窗要求安裝必須牢固，端正。

精裝房如何驗收？3

　　一、空氣檢測

　　環(huán)保是居室裝修中一個值得重視的環(huán)節(jié)，因此在交房時，我們要做的第一件事就是確認空氣質(zhì)量是否達標。業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準。根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須向購房者出具檢測報告。

　　二、隱蔽工程

　　1、水路

　　購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

　　2、電路

　　業(yè)主需向所在小區(qū)的'開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購房者可根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護開關(guān)要有照明;普通插座、大功率插座等須有明確的分路;還要測試開關(guān)是否有效。

　　三、核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而降低裝修檔次。

　　四、其他細節(jié)

　　1、墻地磚

　　墻面顏色須均勻一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞聲，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。

　　2、廚衛(wèi)

　　廚衛(wèi)的問題很多，檢查廚衛(wèi)時一定要細心。試驗水龍頭開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房等。另外，需檢查下水是否通暢，可在現(xiàn)場往洗菜池、浴缸放滿水，然后排出去，檢查排水速度;檢查馬桶下水時，則要反復多次地進行排水試驗，檢測排水效果。

　　3、門窗

　　檢查門頂部和底部這些平時看不到的地方是否刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。檢查門窗密封是否良好。用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　4、暖氣

　　業(yè)主可檢測暖氣管路是否暢通，溫度是否達標，是否漏水。

　　5、通風

　　測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風閥是否有效。

精裝房如何驗收？4

　　一、房屋結(jié)構(gòu)驗收

　　精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。

　　二、水路及防水工程檢驗

　　精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。

　　三、各種電路及煤氣管線檢驗

　　精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

　　四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體

　　首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。

　　五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯

　　精裝房如何驗收的最后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復式結(jié)構(gòu)的'，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。

　　以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業(yè)主驗房的一個參考，希望各位業(yè)主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標準規(guī)范，才能接到一個自己滿意的房子。

　　精裝房驗房詳細步驟是什么？

　　精裝修的房子的驗房和毛坯房驗房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工制品等。如果條件允許的話最好是找一個專業(yè)的驗房師來進行精裝修房的驗房。第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；第二步：檢查配電線路和插座。小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。有些有小孩的家庭也會對精裝修的房子的室內(nèi)空氣進行檢測的，空氣甲醛含量不超標的話才會搬到新房子去住的。其實在入住前也可以在室內(nèi)多放些綠色植物，窗戶經(jīng)常保持通風狀態(tài)。這樣甲醛也會揮發(fā)得更快的。