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銀行房貸利率怎么算
目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率1年以內(nèi)（含1年）是4.35%，1—5年（含5年）是4.75%，5年以上是4.90%，房貸利率計(jì)算方法：
利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限（時(shí)間）。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
【1】中國建設(shè)銀行
①商貸：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%。
②公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【2】中國工商銀行
①商貸：根據(jù)5月人民銀行公告，目前工商銀行個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（即下限為LPR—0.2%）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
②公積金貸款：5年（含）以下和5年以上基準(zhǔn)利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
【3】中國郵政儲蓄銀行
①商貸：中國郵政儲蓄銀行的房貸利率是參考LPR報(bào)價(jià)的，也與申請人本身?xiàng)l件、信用狀況有關(guān)，并無確定規(guī)定，具體以用戶所在當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定為準(zhǔn)。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
②公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【4】中國農(nóng)業(yè)銀行
①商貸：中國農(nóng)業(yè)銀行房貸利率參考LPR報(bào)價(jià)，與本人自身?xiàng)l件、信用狀況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、工作情況等多方面因素相關(guān)。
②公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【5】招商銀行
①商貸：6個(gè)月（含6月）利率為4.35%；6個(gè)月—1年（含一年）利率為4.35%；1年—3年（含3年）利率為4.75%；3年—5年（含5年）利率為4.75%；5年—30年（含30年）利率為4.9%。
②公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
1、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。不過，新政落地十余天，記者采訪獲悉，島城多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7%），市場中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。
3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第2套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第2套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第2套房呢？首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自住房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
在現(xiàn)實(shí)生活中的的實(shí)際情況是比較復(fù)雜的，當(dāng)然具體問題要我們具體是分析。
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