房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

時(shí)間：2021-03-28 08:55:10 試題我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

　　1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

　　A.228.23

　　B.229.36

　　C.224.74

　　D.223.63

　　2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

　　A.457.40

　　B.476.98

　　C.686.10

　　D.715.48

　　3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近( )萬元。

　　A.276

　　B.283

　　C.284

　　D.291

　　4.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( )。

　　A.某酒店

　　B.某市圖書館

　　C.某住宅

　　D.某寫字樓

　　5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其( )，成本的增加一定要對(duì)( )增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

　　A.效用

　　B.花費(fèi)的成本

　　C.市場價(jià)值

　　D.投資價(jià)值

　　6.某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付( )元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.6000

　　7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為( )萬元。(2002年試題)

　　A.180.0

　　B.300.0

　　C.309.0

　　D.313.2

　　8.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用( )進(jìn)行估價(jià)。

　　A.比較法

　　B.成本法