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統管規(guī)章制度
在不斷進步的時代，制度的使用頻率逐漸增多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編為大家整理的統管規(guī)章制度，歡迎閱讀與收藏。
統管規(guī)章制度1
一、消防報警設備運行規(guī)定
1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備（報警系統、聯動柜等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
2、如有設備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。
3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。
4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。
5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態(tài)。
6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(tài)（如手動/自動等），應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。
二、緊急廣播系統維修保養(yǎng)規(guī)程
1、按保養(yǎng)計劃表做系統保養(yǎng)。
2、保養(yǎng)時先斷開系統電源。
3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。
4、清潔錄音機磁頭和機械部分。
5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。
6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。
7、保養(yǎng)結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。
三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程
1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。
2、手動盤動風機檢查松緊度，發(fā)現異常馬上檢修。
3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。
5、清除控制箱表面和內部的'灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現破損立刻更換。
7、手動啟動風機檢查運行情況。
8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。
四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程
1、按保養(yǎng)計劃進行系統保養(yǎng)，并記錄在設備日常保養(yǎng)表。
2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。
3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。
4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。
5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。
7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。
8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度
1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發(fā)現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。
3、應急燈具應保持清潔。
統管規(guī)章制度2
小區(qū)門禁系統管理規(guī)定：
1、門禁系統的設置，旨在維護業(yè)主的安全，因此，需要業(yè)主的積極配合，在出入時請注意隨身攜帶小區(qū)門禁卡。
2、隨著小區(qū)業(yè)主入住不斷增多，當值保安對業(yè)主和外來閑人的辨別有一定難度，從整體安全利益出發(fā)，請各位業(yè)主進出小區(qū)時，自覺刷卡。
3、如果有業(yè)主或住戶確實忘記攜帶小區(qū)門禁卡，請配合我們小區(qū)入口工作人員做好核實登記后再進入小區(qū)。
發(fā)放使用管理規(guī)定
1、業(yè)主本人及其直系親屬居住本大廈，免費卡二房送二張，三房送三張。如需申領的IC卡數量超出以上的部分，每張收50元工本費。公司購房、業(yè)主購房用作辦公或員工居住的，申領IC卡按本條例規(guī)定辦理。
2、人員如有業(yè)主書面證明其為業(yè)主親屬的（非直系親屬）申領IC卡免收押金，每張只收取50元工本費。
3、業(yè)戶租住本小區(qū)用于自住（本人或員工）或辦公，申領IC卡時，每張應收取50元押金及50元工本費。
4、業(yè)戶來管理處辦理入住手續(xù)時，管理處辦公室應當促請業(yè)戶及時辦理門禁IC卡。
5、大堂值班人員未經許可，不得擅自動用門禁系統；發(fā)現系統有故障，應及時向管理處報告。
6、原則上由業(yè)戶自己刷卡開門，對未成年人及業(yè)戶手提重物不便刷卡、忘記帶卡時，值班人員應當為業(yè)戶提供方便，開啟門禁系統。
7、對新近入住的業(yè)戶，大堂值班人員應當及時促請業(yè)戶在到管理處辦理入住手續(xù)時辦理IC卡。
8、值班人員發(fā)現刷卡人使用同住的`其他人員的卡時，應當提請業(yè)戶使用自己的卡；刷卡人若使用本棟其他人員（包括在住或遷出后）的卡時，值班人員應當予以沒收，并報告管理處進行處理。
9、對大堂門禁系統的管理，大堂值班員既要堅持原則，具體操作時，又要有一定的靈活性，不能因此和業(yè)戶產生爭執(zhí)，影響與業(yè)戶的關系。
10、對于已經辦理了IC卡而后又遷出或不再居住本小區(qū)的人員，大堂值班人員應當及時向管理處報告注銷登記的IC卡。
11、遺失IC卡需要補辦IC卡時，每張需收取50元工本費。
統管規(guī)章制度3
一、層間配電房（電氣小室）管理制度
1、層間配電房（電氣小室）門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。
2、配電房（電氣小室）內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內部設備，發(fā)現異常立刻維修。
4、物管部根據計劃定期保養(yǎng)配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結束后填寫設備檢修單。
二、轉、停電通知用戶工作規(guī)程
（一）計劃轉、停電
1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。
2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。
3、總經理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。
（二）事故轉、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。
2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。
3、事故轉、停電后24小時內，物業(yè)管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。
2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶
3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。
4、轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。
5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發(fā)現異常立刻檢修。
6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時用電管理規(guī)程
（一）用電申請用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。
（二）公司審批用電申請須經物管部審批。
（三）簽定用電協議物管部審批通過后，用戶與物業(yè)部簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。
（四）接線及送電經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。
（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。
（六）計費方式
1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。
2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。
五、供配電設備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統設備，包括（開閉所、低壓配電室，發(fā)電機房），并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。
2、發(fā)現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發(fā)現異常馬上維修處理。
4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的`保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。
8、高壓設備發(fā)生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。
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